Hace mucho que no se negocia la renovación del contrato de arrendamiento, ¿y otra librería 24 horas en Eslite va a “apagar las luces”?

En mayo de 2020, Eslite Dunnan, la primera librería del mundo abierta las 24 horas, cerró oficialmente debido al vencimiento del contrato de arrendamiento. En un gran evento conmemorativo, la librería apagó oficialmente sus luces después de más de 20 años de funcionamiento ininterrumpido. Luego, apareció en el cuerpo un autobús de dos pisos con las palabras "Librería Elite Xinyi 24 horas".

A través de la conexión de este autobús, la tienda Eslite Xinyi no solo es un "punto de registro" para que muchas personas vayan a Taipei, sino que también se convierte en una nueva librería Eslite abierta las 24 horas. Ahora, sin embargo, la historia del pasado parece estar ocurriendo nuevamente.

El 8 de junio de 2022, el sitio web oficial de Eslite Life emitió un comunicado, principalmente sobre algunos informes de noticias sobre cierta información en "Xinyi Store no renovará el contrato de arrendamiento a fines del próximo año".

Hay informes de noticias de que Uni-President Group no ha expresado su voluntad de renovar el contrato con Eslite Life, y la tienda Eslite Xinyi puede cerrar después de que expire el contrato de arrendamiento a fines de 2023. Al respecto, el comunicado menciona que no ha recibido ninguna respuesta oficial del representante de los propietarios, Uniform Enterprise.

Además, el comunicado menciona algunos detalles en los términos de los contratos de arrendamiento de ambas partes. Por ejemplo, Eslite Xinyi Store alquiló Xinyi Store hace 17 años a un alquiler fijo e ingresos superiores a los de sus pares en ese momento (facturación garantizada de 5000 millones y 9 %) y pagó 8000 millones de yuanes en alquiler en 2018 (la cantidad (mencionado en el artículo). Todo en dólares de Nuevo Taiwán), incluso durante el período epidémico severo, Uni-President siempre ha sido "difícil de aceptar" la reducción del alquiler, y Eslite Life ha seguido pagando el alquiler de manera constante.

La declaración de Eslite Life también mencionó que la condición de renovación del contrato de arrendamiento de la compañía es que no importa cuál sea el ingreso dentro de los 5 mil millones, se garantizará que el arrendador reciba una renta fija alta de al menos 480 millones. La empresa afiliada de Uni-President utiliza la mitad de la renta fija de 240 millones de RMB pagada por Eslite Life como renta fija Incluso si su facturación alcanza los 5 mil millones de RMB, la renta acumulada anual total todavía es inferior a la empresa en al menos RMB 30 millones. Para la parte que no sea la facturación superior a 5 mil millones de RMB, la comisión de la empresa también es mejor que la de una empresa afiliada unificada.

No es difícil ver en la declaración que Eslite Life en realidad está utilizando la declaración para permitir que el "propietario" dé una respuesta clara a la renovación del contrato. El desarrollo de Internet ha dificultado la supervivencia de las librerías tradicionales.

La Librería Eslite también se ha transformado en una librería integral, y sus negocios abarcan la venta al por menor de grandes almacenes, la cultura y el arte, los hoteles y las operaciones inmobiliarias, etc., y puede considerarse como "estable sobre el terreno" en la ola real de impacto en librerías físicas. Pero la furiosa epidemia de los últimos dos años ha hecho que esta situación sea un poco "peor".

El informe anual de 2020 de Eslite Life muestra que los ingresos consolidados fueron de 4545 millones de dólares NT (aproximadamente 1042 millones de RMB).

En una situación tan difícil, Eslite, naturalmente, no quiere renunciar a la tienda Eslite Xinyi. Este lugar está lleno de libros y vida. No es solo un referente para Eslite, sino también un referente entre las librerías asiáticas de hoy.

Incluso Eslite también mencionó en el comunicado: “Elite Life una vez más enfatiza que está dispuesta a comparar las condiciones de arrendamiento de manera abierta y transparente. los derechos e intereses de la mayoría de los accionistas, y están dispuestos a considerar nuevamente los beneficios sociales de la existencia de la librería china tradicional más grande del mundo”.

El edificio internacional Uni-President, donde se encuentra la tienda Eslite Xinyi, actualmente es propiedad conjunta de un total de siete empresas, incluidas Uni-President Enterprise, Uni-President Superstore, Tainan Textile y Prince Construction. Eslite Life propone un contrato de arrendamiento de 20 años. renovación El contrato, haciendo hincapié en que el alquiler y el rendimiento son mejores que las condiciones de arrendamiento actuales, y también está dispuesto a abrir la comparación de precios.

Sin embargo, en el distrito Xinyi de Taipei, donde "una pulgada de tierra es una pulgada de oro", las condiciones propuestas por Eslite pueden no cumplir con las expectativas de los "terratenientes". Aunque en la actualidad no hay más avances en la renovación del contrato, muchas personas deben esperar que la renovación del contrato se lleve a cabo sin problemas, y esperar que las luces en la tienda Eslite Xinyi puedan continuar encendidas las 24 horas del día, por lo que que la librería física puede estar en la ciudad "Luz" abajo.

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